צוות מקצועי המגיע לתהליך של בדק בית, בודק מספר מערכות בנפרד. היקף הבדיקות וסוגן נקבע גם לפי הגיל והמצב של הבניין. למשל, יש הבדל בין הבדיקות הנערכות לדירה חדשה שצריכה להתקבל מהקבלן לבין דירה ישנה, שסביר להניח שעברה מספר דיירים לאורך השנים.
סוגי הבדיקות הנערכות, באופן כללי, קשורות למערכות החשמל, הגז, המים, בדיקת יסודות הבניין ועוד. בין הבדיקות החשובות כדאי לציין: בדיקת צנרת ורטיבות, בדיקת חשמל, בדיקת קרינה, בדיקת גז ראדון, בדיקת איטום, בדיקת ליקויי בניין ועוד.
את הבדיקות עצמן מבצע צוות בדק בית הכולל אנשי מקצוע בתחומים הנבדקים. צוות הבדיקה נעזר בכלים מיוחדים שבאמצעותם ניתן להבחין בליקויים הנסתרים לעין.