איתור ליקויי בניה

בכל שנה בישראל נמכרות כ 18000 דירות חדשות, רק לאחר זמן מה מגלה הרוכש כי בדירתו קיימים ליקויי בניה, פניות אינסופיות לקבלן לתיקון ליקויים אלו רוכש הדירה מגיע לבית המשפט, כ – 3000 תלונות מגיעות לבתי המשפט עקב ליקויי בניה ואלו רק הרוכשים אשר העזו להתלונן, רוב הרוכשים מתלבטים ואף חוששים מהאקט המשפטי שיארך זמן רב, בנוסף קיימת תחושה שהקבלן
הוא כל יכול ויעמיד לרשותו סוללת עורכי דין שפשוט תרמוס אותם. הם נפוצים ולעיתים אף יכולים לסכן. ליקויי הבניה קיימים כמעט בכל מבנה. אם הוא חדש מהקבלן או אם הוא בעל מספר שנים. ישנה סברה הטוענת כי מבנה חדש אין צורך לבדוק. מניסיוננו הרב, מדובר בסברה שגויה. לא כל קבלן מבצע מקפיד על תקנים ותוכניות הנדסיות. הליקויים יכולים להופיע גם לחברות הבנייה הגדולות והמפורסמות.

חברת טרמינל הנדסה ובדק בית בע"מ נלחמת בליקויי בניה אלו עם אחוזי הצלחה גבוהים במיוחד החברה נותנת שירות בדק בית ובו נבדקים הליקויים בדירה בצורה יסודית ובאמצעות מיכשור טכנולוגי מתקדם שבאמצעותו ניתן לגלות את הליקויים הקיימים בדירה.
כל הבדיקות נעשות ע"י בודקים בכירים ומומחים בתחום ההנדסה והבדיקות נעשות תחת הקבוע בחוק ובתקן הישראלי, לאחר סיום הבדיקה הרוכש מקבל דוח בדיקה מלא ומפורט כולל תצלומי הליקויים וליווי עד לבית המשפט במידת הצורך לפי החלטת הבודק.

הכל תלוי בטיב החומרים, איכות הבניה ופיקוח. כרוכשים, נדיר שלא תיתקלו בליקויי בנייה קלים או קשים לאחר המעבר לדירה. ההמלצה היא לאתר את הליקויים טרם הרכישה או הכניסה לנכס. לצורך כך, מומלץ לבצע בדק בית על ידי אנשי מקצוע המומחים לכך.

הליקויים הנפוצים בעת בדיקת ליקוי בניה:

• בעיות רטיבות ונזילות– ליקוי מטריד שגורר אחריו ליקויים נוספים שעלות תיקונם לא קטנה.
• סדקים– סדקים במבנה מתחלקים לשני סוגים. סדקים קוסמטיים וסדקים מסוכנים ועמוקים שנוצרים מהשלד. על מנת לאבחן את עומק הסדק יש להיוועץ במהנדס בלבד.

מי אחראי לטפל בליקויים:

לפני שתרכשו את הנכס תתנהלו מול קבלן וככל הנראה תנהלו משא ומתן על הליקויים ועלותם הכספית. אך לצערנו לא כך הדבר לאחר הכניסה לנכס. בשוק הנדל"ן הפרוץ בישראל והלחץ לקנות מהר נכס שנראה כהזדמנות נדל"נית לעיתים גורם לטעויות גם אצל הקונים המנוסים.

חשוב לדעת, עבור רוב הליקויים שיתגלו בנכס אחראי הקבלן כחלק משנת הבדק הראשונה. במידה ויתגלו ליקויים בנכס בתוך תקופת בדק הבית, הקבלן מחוייב על פי חוק לתקנם או לפצות את הדיירים על עוגמת הנפש שנוצרה להם. בתום השנה הראשונה, קיימת אחריות נוספת של הקבלן. בהתאם לחוק מכר דירות. אם נמצאו ליקויים בתוך תקופת האחריות ואם בעלי הנכס הצליחו להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון הנכס מבחינה הנדסית חייב הקבלן לתקן או לפצות.

לסיכום, ההמלצה שלנו היא לבצע את הבדיקות טרם הרכישה או המעבר. אתם תחסכו מעצמכם כאש ראש לא קטן. על מנת לאתר את הליקויים ולהבין את עלות התיקון ופגיעה בערך הנכס יש להזמין רק מאנשי המקצוע האחראים לכך. אל תסתמכו על הידע ההנדסי גם במידה ויש לכם. מהנדס מומחה לליקויים יאתר במומחיות בעיות מהקלות ועד הקשות.

בדיקת דירה מורכבת מתחומים שונים העשויים להכיל ליקויי בניה. ליקויי בניה אלה מעידים על מצבה ההנדסי של הדירה ועשויים להוות הוראות ביצוע לקבלן או במקרים בהם לא ניתן לתקן את ליקויי הבניה לגרום לירידת ערכה.

בדיקת דירה לאיתור ליקויי בניה מסתמכת על הדברים הבאים:

1. "התקנות" – תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל – 1970, התוספת השנייה.
2. "הל"ת" – הוראות למתקני תברואה, תש"ל – 1970, אשר מכוח תקנה מס' 1 בתקנות הנ"ל.
3. "התקן"- תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי.
4. מחירון "דקל" מעודכן.
5. ביקור במבנה.

איזה ליקויי בניה עשויים להתגלות בהליך בדיקת דירה ?
נציג דוגמאות של ליקויי בניה בהמשך הדף, מובאות החוק עליהם מתבססת הביקורת
מה יש על איש מקצוע לעשות בכדי לתקן ליקויי בניה אלה
וכן את עלות התיקון.
אתם מוזמנים בכל שלב ליצור איתנו קשר
לשאלות והזמנת בדיקת דירה

בדיקת דירה – ליקויי בניה בעבודות אלומיניום

וזאת בניגוד ל:
ת"י 4068 חלק 1: חלונות ותריסים המותקנים באתר: חלונות ותריסים מאלומיניום סעיף 4.1 "לא תהיה חדירת מים לעברו הפנימי של הקיר, לא דרך חלון מותקן ולא דרך ההיקף החיצוני של מוצר מותקן"

בדיקת דירה עשויה לגלות ליקויי בניה במסגרות הנובעים מ:
הברזל לא נצבע כראוי, לא חוסם מפני קורוזיה, הריתוך לא נעשה בצורה "נקייה" כך שהוא נראה טוב ואינו עשוי לפגוע בדירי הבית.

בדיקת דירה מוצאת מגוון רחב של ליקויי בניה בתוכם:
אריחים לא אחידים, רובה לא מושלמת, שברים במרצפות בדוגמא מתוך דוח בדק בית תוכלו לראות עוד ממגוון זה וכן עלויות:

ריצוף קרמיקה שקע ביציאה מסלון לחצר, 10 מ"ר.
14 אריחים פגומים בדירה.
2 אריחים שקעו בחדר שינה ליד הסלון.
פנל שבור בפרוזדור שירותים.

נדרש:
1. לסלק הריצוף הקיים בזהירות ע"מ להשתמש באריחים לתיקון בתוך הדירה, להדק התשתית ולרצף מחדש באריחים דומים לאלה שפורקו, 10 מ"ר לפי 250 ₪ (2,500 ₪ ).
2. לפרק ולסלק האריחים הפגומים ולרצף במקומם את האריחים שפורקו מהמשטח ביציאה מסלון לחצר, 14 יחידות לפי 50 ₪ (700 ₪ ).
3. להחליף האריחים ששקעו, 2 יחידות לפי 50 ₪ (100 ₪ ).
4. להחליף הפנל השבור (50 ₪ ).

להלן דוגמא של ליקויי בניה שנמצאו בעת בדיקת דירה:
דלת פגומה בחדר שינה ליד הסלון.
עיניים במשקוף חדר שינה הקרוב לסלון.
חלודה על צירי ארון מטבח.
זאת בניגוד:
ת"י 23 מכללי דלתות עץ
נדרש:
1. להחליף הדלת הפגומה (800 ₪ ).
2. לקדוח העיניים, לסתום בפקקי עץ ולצבוע המשקוף (400 ₪ ).
3. לזמן נגר דלתות לתיקון הליקוי (150 ₪ ).
4. להחליף הצירים החלודים (300 ₪ ).
עלות: 1,650 ₪