 |
הרכוש המשותף של בנין מגורים כולל את כל האזורים הציבוריים של הבניין ובכלל זה הגג, חדר המדרגות, לובי הכניסה, חדרי שירות שונים, חניון, קירות החוץ והמערכות המכאניות השונות שבמבנה. לחלקים נכבדים מן הבניין הינם אזורים שמרבית מדייריו אינם מגיעים איליו ולכן אינם מודעים כלל לבעיות ולליקויי בניה המצויים שם. בנוסף, המערכות בדרך כלל הינן מורכבות ולדיירים אין את הידע והניסיון לדעת אם הם תקינים והאם הם עומדים בדרישות התקנים של מכון התקנים הישראלי ובתקנות התכנון והבניה.חוות דעת מומחה הנדסי, העוסקת ברכוש המשותף, כוללת בדק בית של כל מרכיבי בניה זו ובה פירוט כל ליקויי הבנייה שנמצאו, הדרכים לתיקונים (במידת האפשר) והעלות הכספית לתיקונים. חוות הדעת קבילה בבית המשפט |
| תקנות התכנון והבניה מחלקות בנייני מגורים משותפים למספר קטגוריות. ככל שהמבנה גדול יותר, כך מצויות בו מערכות מורכבות יותר המצריכות בדיקות מיוחדות ומקצועיות לוודא כי הותקנו כראוי ועל פי התקנים הרלוונטיים של מכון התקנים הישראלי.
מה כוללת הבדיקה? בדק הבית נערך על ידי בודק בנין מומחה וכולל את כל חלקי הבניין והחצר השייכים לרכוש המשותף. בדרך כלל, הבדיקה מתחילה מגג המבנה, ממשיכה דרך חדר המדרגות והקומות השונות, חניון תת קרקעי (אם קיים), החצר וחזיתות המבנה. מקובל לחלק בנייני מגורים ע"פ החלוקה הבאה: |
 |
| בניינים רבי קומות
ההגדרה בתקנות התכנון והבניה קובעת שבבנייני מגורים שבהם גובה ריצפת הכניסה לדירה העליונה שבהם עולה על 29.00 מטרים (עד שנת 2007 ההגדרה קבעה 27.00 מטרים) מגובה ריצפת הכניסה הקובעת לבניין (במידה וזו אינה עולה על 1.20 מ' ממפלס הקרקע). בבניינים אלה דרישות מיוחדות ע"פ התקנים והתקנות הכוללות בין היתר:
|
בניינים גבוהים
בקטגוריה זו נכללים בנינים בהם גובה ריצפת הכניסה לדירה העליונה ממפלס הכניסה הקובעת לבניין, הינו בין 13.00 מטרים ל- 29.00 מטרים. גם לבתים אלה דרישות מיוחדות ע"פ התקנים והתקנות הכוללות לדוגמא:
|
| בניינים שאינם גבוהים או רבי-קומות
בקטגוריה של בנינים אלה נכללים אלה שבהם ריצפת הכניסה לדירה העליונה אינה גבוהה מ- 13.00 מטרים לעל לגובה הכניסה הקובעת לבניין. הדרישות לגבי בניינים מסוג זה הינן בסיסיות יותר וזאת משום שאופן יחסי, יש בבניינים אלה מספר נמוך של דירות. בבניינים אלה חדר המדרגות אינו חייב להיות מוגן, אך דרושים פתחים בקומת הגג שיאפשרו שחרור עשן מחדר המדרגות במקרה של שריפה ואין חובה להתקין מעלית (למרות שמקובל להתקין מעלית בכדי שלא לפגוע בערך הדירות). |
|
| הדרישות לגבי התקנים מיוחדים, תלוי במספר הקומות בבניין. לדוגמא, בבניינים שבהם מעל ארבע קומות מגורים נדרש להתקין בכל קומה אביזרים לכיבוי אש הכוללים גלגלון, ברז הידרנט, מטף וזרנוקים.בניינים מדורגים, הבנויים על צלע הר ואשר הכניסה אליהם הינה בחלקם העליון או התחתון או במרכז ואשר הגישה לדירות הינה בחדר מדרגות (בדרך כלל חדר מדרגות פתוח ללא קירוי).
בניינים שאינם מדורגים, אך גם הם בנויים על צלע הר, ואשר הגישה אליהם בדרך כלל הינה דרך אחת הקומות האמצעיות והגישה לדירות הינה דרך חדר מדרגות (לעיתים גם עם מעלית) העולה לדירות שמעל הכניסה לבניין (מסומנות ב: 1+, 2+ וכדומה) והיורד לדירות מתחת לכניסה לבניין ( מסומנות ב: 1-, 2- וכדומה). |
 |
 |
בנוסף לאמור לעיל לגבי מאפיינים שונים לכל סוג בניין, ישנם מתקנים או אזורים היכולים להופיע בכל סוג של בניין לדוגמא:
כמו כן, בכל בנין נבדקים בנוסף גם המעטפת החיצונית של הבניין, חדרי המדרגות, שבילי הגישה לבנין, גג הבניין, מתקני אשפה וכדומה. |