בדיקת דירה לפני קניה

בדיקת דירה לפני קניה – טרמינל בדק בית

בדיקה לאיתור ליקויי בנייה בדירה לפני קניה היא דבר שנותן לכם שקט. לאחר הבדיקה תדעו באיזה מצב הדירה מבחינה הנדסית האם אתם זקוקים לשיפוץ בדירה לאחר שתיכנסו ומה יש לכלול בו האם יש ליקויי בניה בדירה שלא ניתן לתקן וגורמים לירידת ערך, כך שעלותה של הדירה תפחת. האם יש ליקויי בניה שבשל השלכותיהם קניית הדירה אינה כדאית.

עריכת בדיקה מקיפה לנכס בטרם הרכישה יכולה להכריע האם ביצעתם רכישה מוצלחת או נפלתם בפח. מניסיוננו הרב בשוק, ראינו לא מעט מקרים בהם אנשים בטוחים שהצד שמולם, כלומר המוכר, הוא אדם ישר והוא לא מסתיר מהם דבר אך תהיו בטוחים שייתכן שגם המוכר לא מודע לליקויים פי כמה וכמה אם מדובר בליקויים לא חשופים.

הטיפים הכי חשובים ומשמועתיים שנוכל לתת לכם בכל הקשור לקניית דירה הוא לחפש והרבה, להתפשר עד גבול מסויים, לזכור את המילה לוקיישן (מיקום) בעיקר אם אתם קונים לצורך השקעה עתידית. אחרי שמצאתם את הנכס המיוחל תדאגו לבצע בו בדיקה על ידי מומחה.

בדיקת הדירה לפני הקנייה כוללת בדיקות מקיפות של כלל הנכס. הן מבחינה של ליקויים חזותיים ואסתטיים ועד ליקויי בניה. זכרו כי הנכס צריך להיות בטוח למגורים והדיקות שנערכות נעשות גם על החללים החיצוניים. למשל, המרפסות. בסיום הבדיקה יתקבל מסמך המפרט את הליקויים שנמצאו כולל הצעות לתיקון, עלויות וכדאיות. המסמך תקף בבית המשפט במידה ויעשה אצל בודק מוסמך.

הבדיקה של הנכס אורכת מספר שעות ואנו ממליצים לכם להיות נוכחים יחד עם הבודק על מנת לוודא כי הבדיקה מקיפה ונעשית ברצינות הנדרשת. בנוסף, כאשר אתם נמצאים עם הבודק אתם אף יכולים ורצוי שתשאלו שאלות ותבינו לעומק במה מדובר.

לסיכום – אל תבצעו רכישה לפני שהזמנתם בודק מומחה ומוסמך לבצע את כל הבדיקות לליקויים השונים. זה יחסוך לכם המון כסף בהמשך! חברת טרמינל בדק בית תספק לכם את בעלי המקצוע המובילים בתחום

צפו בסרטון המתאר בדיקת דירה לפני קניה של טרמינל בדק בית

מה כוללת בדיקת דירה ומה מכיל דוח הליקויים

הבדיקה ההנדסית כוללת השוואה של חריגות בנייה, כולל מבנים חיצוניים למשל מרפסות, בדיקת יציבות המבנה, חיפוש אחרי סימני שקיעה ואיתור סדקים בקירות, בדיקה כללית של נראות הבניין במידה ומדובר בנכס משותף, בדיקה חיצונית של הבית ובדיקת המערכות השונות בתוך הבית: חשמל, מים, ביוב, ריצוף, תריסים וחלונות כולל איטום פתחים. דו"ח בדיקת דירה לפני קניה הוא צ'ק ליסט שהוכרה כפטנט רשום, כוחה הגדול בכך שהיא מעודכנת, מכילה כתבי כמויות לתיקון ליקויי בניה, ציטוטים של החוק וכן כל ליקוי אפשרי, כ – 360 במספר.  דו"ח בדיקת דירה לפני קניה של בודקי טרמינל בדק בית יספק לכם מידע על ליקויי בניה אם קיימים :

– ליקויי בניה בשלד הדירה ומידת חומרתם, האם ניתן לתקן אותם, האם הם מהווים סכנה בטיחותית או ליקוי בניה אסתטי בלבד.

– ליקויי בניה באינסטלציה, האם קיימות נזילות, האם יש בלאי צפוי, עד כמה כדאי להחליף, אם  אפשר, חלקים או את כל הצנרת הקיימת ?

– ליקויי בניה בחשמל, יש ליקויים מבניים במערכת החשמל בבית,  שקעים בעיתיים, רטיבות המאיימת בקצרים תכופים וכו'

– ליקויי בניה בנגרות, עד כמה מצב העץ בדירה סביר, מתי לאחרונה נצבע, כיצד נשמר עד כה,  האם נחשף לפגעים כרטיבות וכו'

– ליקויי בניה בחיפוי וריצוף, לרבות נפילת אריחי חיפוי, שברים, רובה פגומה, תפרחות וכו'.

– ליקויי בניה באלומיניום, האם מונחים האלמנטים היטב במקומם, האם התפתחו תנאי חלודה  הפוגמים בטיב האלומיניום ומראהו, האם האטימה שהאלומיניום מספק מפני רוחות מספיקה ועוד.

– רטיבות בקירות פנימיים וחיצונים, רטיבות בתקרה ומתחת לחלון, רטיבות מעל הפנלים, הן כולן  תופעות שהן תוצאה של אטימה לקויה.

הליקויים המפורטים בדו"ח בדיקת דירה לפני קניה, נבחנים ע"פ מספר קטגוריות:

1.חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה – 1965 הכולל:
2.תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואיגרותיו), התש"ל – 1970.

בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת ע"פ פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה  בפני כבוד השופט ד"ר ד. ביין, בת.א. 782/93 (פרץ שלמה ואח' נ. יפרח בניין ופיתוח בע"מ),  בכל מקרה, אין התניה חוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות, כגון הסטנדרטים שבחוק  התכנון והבנייה והתקנות על פיו.
3. הוראות למתקני תברואה (הל"ת) התש"ל- 1970 ועדכונים משנים מאוחרות יותר. ע"פ סעיף 1.21 בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו), נדרש: מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה, בהתאם להל"ת ולכללי המים  (אביזרים לצרכי בית), התשכ"ד – 1964.
4. חוק ההתגוננות האזרחית, תשי"א 1951 ,הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים  לבניית מקלטים) התש"ן- 1990 ועדכונים משנים מאוחרות יותר.
5. חוק החשמל תשי"ד (1954) ונספחי תקנות משנים אחרות.
6. תקנים רשמיים ולא רשמיים:

• • צו מכר הדירות (טופס של מפרט), התשל"ד – 1974,נדרש:
  כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה.
• • ע"פ תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו), התש"ל – 1970, סעיף מס' 1 מוגדר תקן כ:
  "תקן" – תקן ישראלי, ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי לתקינה (I.S.O ).
• • מסמכי התקשרות בין הצדדים (כגון תוכניות, מפרטים וכיוצא בזאת, וזאת במידה והוצגו בפני לצורך הכנת חוות דעת.

מה בודקים בעצם במהלך בדיקת דירה לפני קניה

הבדיקה היא יסודית ומחולקת לסעיפים ותתי סעיפים. הבדיקות נעשות על כל המבנה. למשל, במידה ורכשתם דירה בבניין משותף, הבודק יבחן גם את הבניין מבחוץ. כמו כן, הבודק יבקש לראות אישורי בניה ותכנון על מנת לוודא כי ישנה חפיפה והתאמה בין התכנון ההנדסי למוצר המוגמר.

מערכת החשמל בדירה : מערכת החשמל היא אחת הבדיקות החשובות בבתים חדשים. מערכת חשמל לא תקינה תשפיע באופן קיצוני על חייכם בבית. דוגמה לכך יכולה להיות קפיצת מתח בזמן הפעלת שני מכשירי חשמל במקביל. מכירים את הפרסומת חשמל זה לא משחק? אז זכרו זאת, מערכת חשמל שנבנתה שלא בתקנים הנדרשים יכולה להיות סכנת חיים ממשית. בדיקת מערכת החשמל יכולה גם להיות באופן אסתטי. חיווט וחשיפה של חוטים או תקעים.
מערכת האינסטלציה בדירה: אחת המערכות החשובות ומהוות מערכת ליבה. מערכת אינסטלציה טובה תמנע בעיות נזילה עתידיות ורטיבות ואף תבטיח מערכת ניקוז תקינה.
איטום הדירה: איטום לא תקין יגרור אחריו בעיות רטיבות, קור שנכנס לבית וקור שבורח מהבית בימות הקיץ. במהלך הבדיקה בודקים את טיב החומרים שהשתמשו בהם לאיטום. בדיקת האיטום תתבצע בכל חלקי הבית: הגג, המרתף, וכל פתח אפשרי כמו הדלתות והחלונות.
אלו הם רק הליקויים הנפוצים בבדיקת דירות שיכולים להתגלות. ישנם ליקויים נוספים שהם לא תמיד יהיו בתחום ההנדסי אלא אף בתחום המשפטי. כחלק מהבדיקה יבחנו מסמכי בעלות, אישורים ובדיקה על הגוף המוכר באם מדובר באדם פרטי או קבלן. כל האישורים יבחנו.

לסיכום, על בדיקת הדירה לא מוותרים. עדיף להוציא סכום כסף שאנחנו לא מזלזלים בו אך אין ספק שהוא יכול לחסוך מכם עשרות אלפי שקלים עתידיים. תקנו בראש שקט ובחרו חברת בדיקה אמינה ומנוסה לבדיקת הנכס.

אין ספק שאין חכם כבעל ניסיון, אך לעיתים עדיף שלא לחוות על בשרכם את הטעות בעיקר אם אפשר למנוע אותה. בדיקת דירה לפני קנייה מבחינתינו היא לא בגדר המלצה אלא חובה. מספר הליקויים שיכולים להמצא בנכס גם אם הוא נראה חדש ומוקפד יכולים להיות גדולים ומסכני חיים של ממש. כאשר אנו מבצעים את הרכישה החשובה ביותר בחיים עבור רובנו לפחות, כזו שנשקיע בה את מירב כספנו ואף נתחייב לשלם עליה שנים רבות זה רק טבעי לבדוק. כשם שניקח רכב לבדיקה לפני קנייה כי כך נהוג ומקובל. כאשר אתם מבצעים קנייה ללא בדיקה זה להשקיע כסף בעיניים עצומות.

סעיפים מרכזיים נוספים בעת בדיקת הדירה

בטיחות– בישראל קיימות תקנות בנייה ובטיחות שלא תמיד מקפידים עליהם. מגובה המעקות במרפסות ועל איכות החומרים. כל אילו ועוד חייבים להיבדק על מנת לא לסכן את באי הבית והגרים בו.
רטיבות– בעיה נפוצה ברוב הנכסים הנגרמת בגלל לקויות בנייה מוכרות. בעיית הרטיבות חייבת להיפתר היות והיא גוררת אחריה בעיות נוספות שיגרמו למבנה. עובש וריח רע המסוכנים למערכת הנשימה הם רק חלק מהתופעות הלא נעימות.
איטום– איטום לקוי גורר איתו בעיות. יש לוודא כי כל הפתחים בבית נאטמו כראוי מפני גשמים, רוחות ומזיקים.
צנרת– הדבר הכי מציק ברוב הבתים היא בעיית הסתימות או זרם מים חלש. במידה ונבנתה צנרת מסועפת ולא נכונה התיקון שנאלץ לבצע לאחר מכן יצריך שברים בקיר.
יציבות– למרות שישראל לא סובלת מרעידות אדמה תכופות או חזקות, יציבות המבנה חייבת להבדק גם אם מדובר בבניין משותף.
סדקים– בעיית הסדקים יכולה במקרה הטוב להוות מטרד אסתטי אך במידה ומדובר בסדקים עמוקים הדבר יכול להוביל לבעיות רטיבות וסכנה.
לסיכום, בדיקת הדירה לפני קנייה תיתן לכם לישון בשקט. תנו למומחים לבצע את עבודתם נאמנה. בחרו מומחה בעל ניסיון ובצעו יחד איתו את הבדיקה. כמו כן, במידה וימצאו ליקויים הוא יסייע לכם במשא ומתן מול בעל הנכס. בתיקונים לפני הקנייה או הפחתת מחיר משמעותית.