בדיקת דירה לפני קניה תיתן לכם שקט. תדעו באיזה מצב הדירה מבחינה הנדסית האם אתם זקוקים לשיפוץ בדירה לאחר שתיכנסו ומה יש לכלול בו האם יש ליקויי בניה בדירה שלא ניתן לתקן וגורמים לירידת ערך, כך שעלותה של הדירה תפחת. האם יש ליקויי בניה שבשל השלכותיהם קניית הדירה אינה כדאית.
טרמינל בדק בית תספק לכם כל סיוע או מידע אפשרי, נצוות לטובתכם בעלי מקצוע שונים שעשויים לסייע לכם לרבות: שמאי מקרקעין .. צפו בסרטון המתאר בדיקת דירה לפני קניה של טרמינל בדק בית
דו"ח בדיקת דירה לפני קניה הוא צ'ק ליסט שהוכרה כפטנט רשום, כוחה הגדול בכך שהיא מעודכנת, מכילה כתבי כמויות לתיקון ליקויי בניה, ציטוטים של החוק וכן כל ליקוי אפשרי, כ – 360 במספר. דו"ח בדיקת דירה לפני קניה של בודקי טרמינל בדק בית יספק לכם מידע על ליקויי בניה אם קיימים :
– ליקויי בניה בשלד הדירה ומידת חומרתם, האם ניתן לתקן אותם, האם הם מהווים סכנה בטיחותית או ליקוי בניה אסתטי בלבד.
– ליקויי בניה באינסטלציה, האם קיימות נזילות, האם יש בלאי צפוי, עד כמה כדאי להחליף, אם אפשר, חלקים או את כל הצנרת הקיימת ?
– ליקויי בניה בחשמל, יש ליקויים מבניים במערכת החשמל בבית, שקעים בעיתיים, רטיבות המאיימת בקצרים תכופים וכו'
– ליקויי בניה בנגרות, עד כמה מצב העץ בדירה סביר, מתי לאחרונה נצבע, כיצד נשמר עד כה, האם נחשף לפגעים כרטיבות וכו'
– ליקויי בניה בחיפוי וריצוף, לרבות נפילת אריחי חיפוי, שברים, רובה פגומה, תפרחות וכו'.
– ליקויי בניה באלומיניום, האם מונחים האלמנטים היטב במקומם, האם התפתחו תנאי חלודה הפוגמים בטיב האלומיניום ומראהו, האם האטימה שהאלומיניום מספק מפני רוחות מספיקה ועוד.
– רטיבות בקירות פנימיים וחיצונים, רטיבות בתקרה ומתחת לחלון, רטיבות מעל הפנלים, הן כולן תופעות שהן תוצאה של אטימה לקויה.
הליקויים המפורטים בדו"ח בדיקת דירה לפני קניה, נבחנים ע"פ מספר קטגוריות:
1.חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה – 1965 הכולל:
2.תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואיגרותיו), התש"ל – 1970.
בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת ע"פ פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד. ביין, בת.א. 782/93 (פרץ שלמה ואח' נ. יפרח בניין ופיתוח בע"מ), בכל מקרה, אין התניה חוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות, כגון הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו.
3. הוראות למתקני תברואה (הל"ת) התש"ל- 1970 ועדכונים משנים מאוחרות יותר. ע"פ סעיף 1.21 בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו), נדרש: מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה, בהתאם להל"ת ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית), התשכ"ד – 1964.
4. חוק ההתגוננות האזרחית, תשי"א 1951 ,הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) התש"ן- 1990 ועדכונים משנים מאוחרות יותר.
5. חוק החשמל תשי"ד (1954) ונספחי תקנות משנים אחרות.
6. תקנים רשמיים ולא רשמיים:
- • צו מכר הדירות (טופס של מפרט), התשל"ד – 1974,נדרש:
כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה. - • ע"פ תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו), התש"ל – 1970, סעיף מס' 1 מוגדר תקן כ:
"תקן" – תקן ישראלי, ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי לתקינה (I.S.O ). - • מסמכי התקשרות בין הצדדים (כגון תוכניות, מפרטים וכיוצא בזאת, וזאת במידה והוצגו בפני לצורך הכנת חוות דעת.
בדיקת דירה לפני קניה תשובות לשאלות נפוצות
מה ההבדל בין מה שעושה שמאי מקרקעין לדו"ח בדיקת דירה לפני קניה ?
האם "משתלם" לעשות דו"ח בדיקת דירה לפני קניה ?
באם יש תוקף משפטי לדו"ח בדיקת דירה לפני קניה ?
האם חברת טרמינל בדק בית עושה דו"ח בדיקת דירה לפני קניה בלבד ?