נהוג לחשוב שאם כבר תהיה בעיה היא לרוב תופיע בנכסים ישנים ומתפוררים. אך בעשור האחרון עולות כמות התלונות על המחדלים המסכני חיים גם בבנייה החדשה. מהם הליקויים ומדוע הם פתאום הופיעו?
בעשור האחרון, ישראל נמצאת בצמיחה נדל"נית. לאו דווקא במחיר לצרכן אלא בקצב הבנייה. לא פעם אנו מגלים מבנים חדשים שצצו לפתע ובכלל לא היה זכור לנו שהתחילו לבנות שם. ההיצע בישראל נמוך, הפשרת קרקעות מתעכבת, הביקוש גדל ואיתו קצב הבנייה. כל אילו ועוד הם רק על קצה המזלג. להלן הסיבות:
- פיקוח– מעט מידי מפקחים מטעם הרשויות בשטח
- איכות– איכות חומרים ירודה ופחות "צפופה" מה שגורם קריסה
- כוח עבודה– כוח עבודה זול ופחות מומחיות
- ביקוש– ביקוש גבוה לעומת ההיצע בשוק מוליד מה שנקרה, התפשרות הצרכן
הליקויים הנפוצים:
- איטום– איטום לא מוקפד יוביל לבעיות רטיבות
- שלד– סטייה מהתוכנית ההנדסית המקורית מהווה ליקוי שדורש בדיקה
- סדקים– מסדקים בקירות כפגם אסתטי ועד סדקים עמוקים הפוגמים ביציבות הנכס
- צנרת– עבודת צנרת רשלנית תוביל לבעיות ביוב וסתימות ועד הצפות
- חשמל– מערכת חשמל הלא מותאמת לצריכה תוביל לקצרים ובעיות בטיחות באש
כל אילו ועוד הם רק חלק מהליקויים. רוב ליקויי הבנייה ניתנים כמובן לתיקון אך חלקם הגדול לא מתגלה ישר ולכן מומלץ לבצע בדק בית על מנת לוודא כי אכן הבנייה נעשתה כראוי ולא צפויות הפתעות לא טובות. בנוסף לכל אילו, ישנם ליקויים המסכנים חיים והם בעיקר בשלב בניית הנכס. מהקמת השלד ועד חיזוקים למרפסות. איכות הבנייה מהווה בסיס להמשך ולכן גם כאשר רוכשים נכס מקבלן בעל שם וניסיון יש לבדוק ולוודא כי אכן ישנו פיקוח הנדסי ואם אתם לא בטוחים, הביאו מהנדס מצידכם ובקשו ממנו לבצע בדיקה מקיפה שתוכיח לכם כי הכל נעשה כראוי ואין סיבה לבטל את העסקה.
לסיכום, ליקויי הבנייה הם רבים והם נוצרים בעיקר בגלל חוסר פיקוח ואכיפה מצד הרשויות. למרות ההיצע הנמוך בנכסים, אנו מציעים לכם כן להתייעץ עם אנשי המקצועי ולהעזר בבדיקה הקרויה, בדק בית.
בהצלחה