זה נכון שאתם רגילים לבצע בדיקות לפני שאתם מבצעים רכישות. אך רכישת נכס אם למגורים או להשקעה יהיה ההשקעה הכי מכרעת בחייכם. רכישה שלעיתים מרגישה מוצלחת יכולה להתגלות לאחר תקופת זמן כטעות נוראית שתגרור אחריה חובות ויכולה לשנות את חייכם לרעה. תמיד מומלץ לבצע בדק בית לפני קניה גם אם מדובר ברכישה של נכס חדש מקבלן. לא מעט ראינו ליקויים מסכנים חיים גם בנכסים שטרם אויישו. אז מהו בדק בית: מדובר בבדיקה שמתבצעת על ידי מהנדס מומחה. המהנדס בודק את הנכס לפי פרמטרים שונים. מהקטן לגדול ומהמוסתר לחשוף. הבדיקה נעשית גם מבחינה אסתטית ועד צנרת וחשמל. המהנדס מוודא כי הבית עומד בתנאי התקן הישראלי לבנייה. גם אם אתם מרגישים שיש לכם את היכולות לבצע בדיקות אלו בעצמכם, אנו ממליצים שלא. אם כבר הוצאתם סכום לא מבוטל על הרכישה עדיף לכם להוציא סכום לא גדול ולהיות רגועים בהמשך. אחד הדברים המשמעותיים שיכולים לקרות על ידי בדק בית היא הפחתה במחיר. במידה והמהנדס גילה ליקויים שדורשים טיפול משמעותי בנכס הוא יכול לסייע לכם מול המוכר עד להוזלה משמעותית. ישנם מקרים שיתגלו לא מעט ליקויים וייתכן שתחליטו לאחר מכן שאתם בשלב הזה מוותרים על הנכס ועוברים לבא אחריו.
חברת בדק בית היא חברה אשר מבצעת עבורכם בדיקת ליקויים בנכס. ישנה חשיבות יתרה לדעת על הליקויים טרם הקנייה. לעיתים תופתעו כמה ליקויים מטרידים שלא גלויים לעין קיימים בנכס מה שיכול להוביל להורדת ערך הנכס, מטרד אישי לא קטן ואף בעיות במכירה במידה ותרצו לצאת מהנכס. יש לזכור כי הקנייה הכי משמעותית שאנשים מבצעים במהלך חייהם היא רכישת דירה או נכס אחר להשקעה. אנו מתאמצים שנים רבות לחסוך, לקחת הלוואות ועוד העיקר להגשים את החלום. זה לא נדיר כי לאחר הרכישה אנשים מגלים כי נפלו בפח וסמכו מידי על הצד השני. חשוב לציין כי לעיתים קיימים ליקויים שגם בעל הנכס או הקבלן לא מודע אליהם.
להלן רשימה חלקית של היקפו של בדק הבית בנכס:
- איטום– אחת הבעיות הנפוצות שדורשת בדיקת החומרים אשר השתמשו בהם בנכס לאיטום בכל הפתחים כולל המרפסות.
- הלבשת דלתות- רצועות המולבשות במרווחים שבין הדלתות למלבן הקיר. (כנ"ל לגבי חלונות)
- יציבות המבנה– יש לוודא כי המבנה יציב ועומד בתקנים המחמירים של ישראל.
- צנרת– עדיף לבדוק לפני שנכנסים. בעיה מטרידה שיכולה להשפיע על כל האזורים המרכזיים בנכס.
- סדקים– סדקים קלים או עמוקים נבדקים ברצינות רבה על מנת לוודא שהם לא מסוכנים.
- רטיבות– בעיה שקיימת ברוב הבתים ויכולה לגרום למטרד בריאותי רציני עבור כל בני הבית.
יש לציין כי המהנדס המבצע את בדק הבית מסייר בכל הנכס ולא רק באזורים המועדים לפורענות. מומלץ להיות בנכס בזמן הבדיקה על מנת לוודא כי הבודק מתייחס ברצינות ומבצע את הבדיקה ביסודיות. בתום הבדיקה יתקבל דוח מפורט המונה את כל הליקויים ועלות התיקון עבור כל אחד מהליקויים. חברת בדק בית מלווה את הלקוח בשיח עם בעל הנכס על מנת לפתור את הסוגיה על הצד הטוב ביותר. הדוח המתקבל קביל בבית משפט במידה ויהיה בכך צורך ואנו מקווים שלא. אנו ממליצים לכם לא להסס ולבצע את הבדיקה. זה יחסוך מכם טרטור עתידי ויבטיח כי אתם מבצעים רכישה חכמה שרק תניב פירות עתידיים.
בהצלחה!
חשוב להבין, גם כשאתם קונים רכב אתם תקחו אותו למוסך מומחה ותבצעו בדיקה מקיפה אז פי כמה וכמה על נכס שעלותו גבוהה בהרבה.
כאשר אתם בוחרים מהנדס פרטי או פונים לחברה שמבצעת "בדק בית", וודאו כי מדובר בחברה עם ניסיון בסוג הנכס שאתם רוכשים. בצעו סקר שוק ובידקו מחירים ואת השירות שיינתן לכם עבור הסכום. אל תתפשרו על פחות ממצויין. במידה והמחיר נמוך מידי עבור הבדיקה חישבו בשנית האם זה לא חשוד. כאשר המהנדס יגיע לנכס, הגיעו איתו. שימו לב למקצועיות, התרשמו וודאו כי הוא בודק לפי כל סעיף ברצינות יתרה. בסיום הבדיקה יתקבל מסמך חתום המונה את הליקויים אם ישנם כאלו ואיתם הצעות ועלויות לתיקון. כך תדעו כמה צפוי התיקון ובאיזה ליקויים מדובר. כמובן שישנן מקרים בהם מופתעים לטובה ונכס שתוחזק כהלכה יהיה עם פחות ליקויים או כאלו משמעותיים. כחלק מהבדיקה במידה ומדובר בבניין מגורים משותף המהנדס אמור לבצע בדיקה חיצונית לכלל המבנה. התקלפויות של הטיח, יציבות המבנה, ניקוז ועוד.
לסיכום, לפני קניה של נכס חדש מקבלן מזמינים בדק בית מאיתנו. לחצו כאן לפרטים . כשקונים נכס מכל סוג, מזמינים בדק בית ממהנדס מומחה ובעל נסיון בלבד!