אחד התחומים החשובים המבטחים את הרכישות הכי יקרות שנעשה בחיינו ושיכול להבטיח לנו לישון בשקט הוא נושא הבדק בית. הבדיקה נעשית על ידי מהנדסים מומחים שבודקים מ-א ועד ת מגוון בעיות שקשה לגלות בדרך כלל.
למשל הנושא הנפוץ ביותר הוא ליקוי בניה מתחום האיטום אשר עלול לגרום לבעיות רטיבות ונזילות בנכנס והאם הן תקלות שבכלל וכדאי לתקן ועד כמה הן מורידות מערך הנכס. לעיתים החיסכון הכספי שנחסוך לעצמנו מבדיקה פשוטה יכול לחסוך לנו כאב ראש של שנים קדימה.
כל זה ועוד גורמים לאנשים להעדיף שירות של בדק בית למבנה אשר בודק באופן יסודי ומעביר בסופו ללקוח דוח מפורט על כל הליקויים שנמצאו. בכל הקשור לנכסים אנחנו לא אוהבים הפתעות.
בכל הקשור לבעיות איטום הכה נפוצות להלן סקירה לדוגמה אשר משקפת את רמת הבדיקה:
בעיות עיבוי, בעיות איטום בחללים חיצונים (מרפסת), בעיות איטום בגג המבנה, איטום החלונות, חדירת מי גשמים ועוד.
להלן רשימה חלקית של מונחים שתעזור לכם להבין יותר את היקפו של בדק הבית:
- איטום- חומרים אשר השתמשו בהם בנכס לאיטום נגד מים.
- הלבשת דלתות- רצועות המולבשות במרווחים שבין הדלתות למלבן הקיר. (כנ"ל לגבי חלונות)
- חוות דעת מומחה- חוות דעת מקצועית על ידי מהנדס המונה את הליקויים שהם מנוגדים לחוק. בתוך חוות הדעת מצויין מה דרוש לתקן ומה צפויות להיות העלויות.
- חוק המכר דירות – חוק קוגנטי המקנה לקונה זכות לתיקוני כל הליקויים בדירה במשך תקופות הבדק+האחריות.
- ירידת ערך פסיכולוגית – ירידת ערך פסיכולוגית היא הפיצוי הכספי שתקבלו בגין ליקויי בניה חמורים שיקשו על מכירת הדירה שלכם.
- פרוטוקול ראשון – הפרוטוקול בו הקבלן רושם את הליקויים שהקונה מוצא תוך כדי סיור בדירה.
- פרוטוקול מסירה – הפרוטוקול בו הקונה עובר על הליקויים שתוקנו בפרוטוקול הראשוני ומציין אילו מהם תוקנו ואילו לא. זהו מעמד מסירת המפתח, בו הדייר מקבל למעשה את הדירה לרשותו.
- תכנית מכר – תכניות הנמסרות לקונה בחתימת חוזה. מדובר בתכנית אדריכלות כללית.
אנחנו מקווים שעזרנו לכם להבין יותר וכפי שקראתם, ישנה חשיבות יתרה לנכנס שלכם!