מהו בדק בית ?
בדק בית הוא שירות מקצועי הניתן לאנשים שעומדים לרכוש בית חדש או כזה מיד שנייה, או שבכוונתם לשפץ וזקוקים להערכה אמינה ומהימנה של טיב הנכס מבחינה הנדסית.
שמעו את לקוחותינו מספרים:
רשאי לבצע בדק בית אך ורק מהנדס אזרחי המומחה בתחום זה, רצוי מאוד כי המהנדס ישמש כמומחה בית משפט וכן כבורר בפניו. תמצאו בסוף הדף קישור להמלצות על טרמינל בדק בית ומהנדסיה, רוצים לקרוא חוות דעת, בסוף הדף מחכה לכם קישור למקבץ חוות דעת ומה אומר החוק ? משפטים בהם ייצגה טרמינל בדק בית לקוחות – בית משפט שלום ועליון. למעשה ניתן להזמין בדק בית עבור קשת רחבה של מצבים, בהם יש צורך לקבל את חוות דעתו של מהנדס מומחה לליקויי בניה:
– איתור ליקויי בניה בטרם קונים דירה מיד שנייה.
– בעת רכישה של דירה חדשה מקבלן.
– ביקורת רכוש משותף.
– בדק בית לאחר שיפוץ או לאחר תוספת בניה.
– במידה ויש חשש לרעידות אדמה ויש לדאוג לעמיד הנכס.
– בזמן תהליך הבניה, ביקורת הנדסית תספק מידע על הנזקים שכבר נעשו.
הליך בדק בית
קיימת תקופה קריטית שבה מומלץ לבחון את הדירה, שכן לאחריה האחריות לתיקונים תיפול עליכם, הרוכשים.
קראו בקישור בסוף הדף על שנת בדק וכן אחריותו של קבלן שמעו מעט את לקוחותינו מספרים על בדק בית אותו אנו עורכים :
מומלץ לערוך בדיקת ליקויי בניה בטרם רוכשים נכס, או ממש בסמוך לרכישת הנכס.
כל תקופה שתעבור מרכישת הנכס עשויה להעביר את האחריות לליקויים אליכם.
בתהליך בדק בית למעשה, מגיע מהנדס מומחה והוא מבצע ביקורת ליקויי בניה מקיפה של הבית.
מהנדס ליקויי בניה, מספק חוות דעת מקצועית המשמשת כחוות דעת מומחה, במקרים של תביעה משפטית ומכאן חשיבותה.
הבדיקה כוללת מתן חוות דעת כתובה בשני עותקים ולזו, כאמור, מעמד משפטי בר תוקף.
על פי רוב המהנדס יצלם את הליקויים שנמצאו ויתעד אותם.
בחוות הדעת יכתבו כל הליקויים שנמצאו, שווי אומדן תיקונם תוך התייחסות לתקנות, תוכניות בניה והתקנים הנדרשים על פי חוק.
בדק בית מקצועי יעשה גם לאחר תיקון הליקויים.
בדק בית – דין ליקויי בניה
במקרים בהם מתעורר צורך יגיע מומחה בדק הבית לבית המשפט ויעיד כמומחה ויעמוד תחת חקירה מטעם ההגנה של הקבלן או בעל הנכס שכשל.
מקרים כאלו הם לא נדירים כלל וכלל. יש עדויות רבות לכך שאנשים הגישו את הדרישות לתיקון ליקויי הבניה והקבלן או בעל הדירה התעלם או לא התייחס ברצינות לבקשה לתיקונים. כמו גם במקרה שבו אכן נערכו תיקונים אך אלו לא היו ברמה משביעת רצון, או אז מומלץ להגיש תביעה משפטית
מסודרת כנגד מוכר הנכס. כמו כל דבר, גם תהליך התביעה נמשך זמן מה ויכול להמשך אפילו עד לשנתיים ויותר. יש להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובפרוט – ליקויי בניה, ולהגיש בעזרתו תביעה בבית משפט השלום.
מצאו בסוף הדף המלצות שלנו על עורך דין לליקויי בניה.
לאחר הגשת התביעה ומתן פסק דין לטובת התובע, קרי רוכש הדירה, ניתן לקבל פיצויים על מגוון רכיבים:
1. פיצוי על ירידת ערכו של הנכס
2. פיצוי בהתאם לעלות התיקונים כמו גם על ליקויים שאי אפשר לתקן אותם.
3. במקרים רבים ניתן אף לקבל פיצויי על עוגמת נפש, אובדן ימי עבודה או עבור שהייה בדיור חלופי עקב כשלים מבניים חמורים.