רק לאחר חוות דעת הנדסית ניתן לקבוע בוודאות כי הנכס בטוח ובעיקר מה שוויו הכספי בשוק. לעיתים המראה המתוחזק של המבנה מתעתע ונראה יותר אטרקטיבי ממה שהוא באמת אך מסתיר ליקויים רציניים שמפחיתים מערכו ואף מסכן חיים. גם אם אתם מתכוונים לבצע רכישה להשקעה שברור לכם שתבצעו שיפוץ נרחב אנו ממליצים על חוות דעת הנדסית מקצועית על מנת שלא יהיו הפתעות. המטרה העיקרית בחוות דעת הנדסית היא למפות את הנכס בכללותו ולוודא כי הוא נבנה בתקנים הישראלים ועומד בכל תנאי הבטיחות. במידה והזמנתם חוות דעת הנדסית לפני רכישה מקבלן טרם השלמת הבנייה יהיה על הקבלן לתקן את הליקויים שימצאו או שיופחת המחיר.
כמעט תמיד אנו ממליצים על תיקון הליקוי. את חוות הדעת ההנדסית מזמינים רק ממהנדס המורשה לכך ובעל ניסיון. המהנדס יסייר בכל הנכס וייבדוק את חריגות הבנייה, בעיות רטיבות, איטום, יציבות המבנה, אישורים, בעיות חשמל, צנרת ועוד. למעשה מדובר בדוח לא קצר שתקבלו לאחר הבדיקה. הדוח מחולק לסעיפים.
כמו כן, אתם לא נשארים עם הבעיות. אחת המטרות העיקריות בקבלת הדוח היא הערכת מחיר לתיקונים, ייעוץ ומשא ומתן מול המוכר. אין ספק שלאחר חוות הדעת אנו לבטח נדע את מצבו האמיתי של הנכס והאם הוא כדאי להשקעה או למגורים. כמו כן, אחד היתרונות הבולטים של הזמנת דוח שכזה תעזור לכם אם יווצר קונפליקט מול המוכר/קבלן.
חוות דעת הנדסית אמינה בעניין הימצאות ליקויים בנכס
לא מעט פעמים, קל יותר למוכר הנכס להאמין למהנדס מומחה שמוכיח לו כי ישנם ליקויים וחומרתם ובטח אם מדובר בקבלן שהדבר האחרון שהוא מעוניין בו זה להתחיל ולתקן.
אנו מקווים שלא תצטרכו אך אם המחלוקת לא תיפתר ותאלצו לפנות לבית המשפט, חוות הדעת ההנדסית תשמש אתכם והיא קבילה וחתומה על ידי מהנדס. היא תהפוך לסנגור הכי טוב שיכול להיות לכם.
חשוב לנו לציין כי מרבית הליקויים שנמצאים לא חמורים ובכל מקרה מדובר בגילוי משמח. אך תמיד קיימת אופציה שהמצב חמור ועדיף לשלול. ישנם ליקויים אסתטיים וישנם ליקויים שמסכנים חיים. לא פעם נתקלנו במקרים חמורים של נפילת מרפסות וקירות. אנו ממליצים שלא להמנע משלב זה ולהתייחס אליו כחלק מובן מאליו בתהליך הרכישה.
גם במידה ולא הזמנתם חוות דעת הנדסית טרם הרכישה אתם עדיין יכולים להזמין כזו גם אם אתם גרים בנכס. במידה וישנם ליקויים הם לא יעברו מעצמם ועדיף לדעת עליהם במהרה על מנת לחסוך בעלויות, החמרה ועוגמת נפש.
התקשרו אלינו: טלפון 08-9100074
היה וכבר ביצעתם בדיקה לפני רכשת הנכס להלן הסברים על חוות הדעת שתקבלו:
ראשית, חוות הדעת תכלול בדיקה חזותית אם זה של נכס פרטי או של בניין משותף. ניתן לראות את איכות הצבע והחומרים. ניתן לזהות רטיבויות. מבצע הבדיקה יעלה לגג הנכס על מנת לראות את מצבו הן מבחינת איטום, שקעים, זיפות ועוד. הבדיקות הללו נותנות לבודק אינדיקציה להערכת גילו של הנכס, מצב התחזוקה השוטפת שנעשית בנכס, מצב הצנרת במידה ויראו סימני רטיבות או שיראה שתחזוקת הגג לא נעשית באופן עקבי ומקצועי.
חוות הדעת כוללת גם בדיקה של הקירות. זה מתחיל מטיב הטיח והצבע, בדיקה של קילופים ואף התנפחויות.רטיבות היא אחת הבעיות המרכזיות שבעלי נכסים נתקלים בהם ולעיתים היא נראת פשוטה וקלה לתיקון ובחוות השעת יראו כי הבעיה גדולה יותר מהנראה בשטח. צריך לבדוק אם ישנם סימני של רטיבות ויובש על הקירות. מומלץ גם לבצע את הבדיקות הנ"ל בחורף או בסתיו, במידה וזה אפשרי כמובן. בדיקה נוספת שמבצעים הם על הפתחים. סעיף זה כולל את הדלתות והחלונות, כולל המשקופים והמסגרות. יש לבדוק סדקים וסימנים של התיישנות. יש לבדוק היטב את התריסים בבית. לנסות להעלות ולהוריד את התריסים מספר פעמים. לבדוק את איכות הכבל של התריסים.
הדברים האלה נראים זניחים לכאורה, אך חשוב לכללם כחלק מתוך בדיקת בית לפני קניה, כיוון תיקונם יעלה אלפי שקלים. לאחר שסיימנו לבדוק את הקירות והפתחים יש לבדוק היטב את הריצוף והקרמיקה. יש לבדוק שהריצוף שלם ולא סדוק. יש לבדוק את איכות הדבש של הריצוף. חשוב לזכור שנורא קשה להתאים ריצוף חדש לקיים. במילים אחרות, במידה ומספר אריחים יתנתקו מהקיר או ישברו, נצטרך להחליף את כל הריצוף. וכאן מדובר כבר בהוצאות כבדות. והבדיקה החשובה שחוות הדעת שלה במידה וימצא ליקוי תעלה לנו ביותר היא הצנרת שהרי היא מערכת הליבה. חשוב מאוד לבדוק את כל הצנרת. יש לבדוק את לחץ המים בברזים. לברר את גילה של הצנרת והאם ומתי הוחלפה. יש לבדוק סימני חלודה בחלקי צנרת גלויים.
חשוב להבין שבנוסף לעלותה של תיקון הצנרת עצמה, יצטרכו לשבור קירות ורצפות על מנת להגיע אליה. תיקון כזה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים. בעיית הצנרת לרוב יכולה להיות מוסתרת לכן ישנה חשיבות שהחברה שבחרנו מטעמנו שתבצע את הבדיקה תשתמש בטכנולוגיה מתקדמת שקיימת היום כדי שיהיה מינימום נזק בזמן הבדיקה וגילוי מקסימאלי.
בחוות הדעת שתקבלו מהמומחה כל הליקויים יהיו מפורטים לפי נושאים כולל הצעות לתיקון ועלויות. המסמך הזה ישמש אתכם כקלף מיקוח במשא ומתן מול המוכר ובעת הצורך אם תצוץ בעיה בהמשך בבית המשפט. אל תוותרו על חוות דעת על הדירה.
התקשרו אלינו: טלפון 08-9100074