העיקרית של בדיקת המבנה היא לוודא כי המבנה בטוח לשימוש. היו לא מעט מקרים של מחדלים חמורים שהמסכנים חיים. בדיקת המבנה מתאימה גם למבנה חדש מקבלן וגם לדירה שרכשנו ואנו תיכף לקראת שיפוץ. את הבדיקה מומלץ לבצע טרם הרכישה. ייתכן כי תופתעו ממה שיתגלה ותגלו כי העסקה לא כדאית כפי שחשבתם. המהנדס הבודק את המבנה חייב להיות מורשה ובעל ניסיון. הליקויים נבדקים על פי קטגוריות ומכסים את מכלול הליקויים הקיימים במבנים.
ברוב המקרים, במהלך בדיקת מבנים יתגלו ליקויי בנייה קשים בשטח המבנה או בתשתיות. יש להביא בחשבון שלא כל חברת בנייה מקפידה על תכנון הנדסי לפי תקנות הבניה וחומרי בניה איכותיים.
הבעיות הנפוצות שנתקלים בהם בבדיקת המבנה:
- ליקויים בטיחותיים המסכנים חיים
- ליקויים אסתטים כטיח שנמרח לא טוב מספיק וכתוצאה מכך נוצרו סדקים
- רטיבות- אחת הבעיות הנפוצות במבנים. מדובר בלקות שיכולה להיות קלה וחולפת או טרטור רציני. תלוי האם קו לאתר את המקור ואיזה נזק כבר נעשה למבנה
- ריצוף- מרצפות שמתנדנדות, מרצפות שקועות, שברים, סדקים ועוד
- אינסטלציה- כתוצאה מכשל בתכנון המבנה יסבול מבעיית ניקוז, רטיבות, ריח רע ועוד
- איטום- אחד הליקויים המטרידים במבנה הוא פתחים שלא נאטמו כראוי וגורמים לנזקי נזילות, כניסת רוח ועוד.
- ממ"ד- כיום, ישנה דרישה בהגדרות תכנון הבניה לתכנן מבעוד מועד חדר ביטחון בדירות מגורים. גם במקרה זה יכולים להופיע ליקויים מצד הקבלן.
- פערים- שוני בולט בין התכנון ההנדסי למוצר המוגמר
הליקויים שמנינו הם רק חלק ממגוון ליקויים שיכולים להתגלות במהלך הבדיקה.
לסיכום, הקפידו לבדוק את המבנה רק אצל אנשי מקצוע שזו התמחותם.